HIPOTEKA BEZ UMOWY? SĄD MÓWI JASNO: NIE MA PODSTAW

Prawomocny wyrok stwierdzający nieważność umowy kredytowej wystarcza do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej - bez zgody banku.
Sąd Okręgowy w Poznaniu w sprawie o sygn. akt II Ca 2260/24 jednoznacznie potwierdził stanowisko, które od początku prezentowaliśmy w imieniu naszych Klientów. 

Sprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po prawomocnym wyroku unieważniającym umowę kredytu hipotecznego. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, uznając, że do wykreślenia hipoteki niezbędne jest dodatkowe oświadczenie wierzyciela, banku, wyrażające zgodę na jej usunięcie.

W apelacji wskazaliśmy, że takie stanowisko nie znajduje podstaw prawnych. Hipoteka zabezpiecza konkretną wierzytelność. Jeżeli ta wierzytelność wygasa wskutek prawomocnego stwierdzenia nieważności umowy kredytowej, to, zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wygasa również sama hipoteka. W takiej sytuacji wyrok sądu stwierdzający nieważność umowy stanowi dokument urzędowy wystarczający do wykreślenia wpisu z księgi wieczystej, bez konieczności uzyskiwania dodatkowej zgody banku. 

Sąd Okręgowy w całości podzielił tę argumentację, zmienił zaskarżone postanowienie Sądu Rejonowego w Kościanie i nakazał wykreślenie hipoteki. Jednocześnie potwierdził, że wykreślenie hipoteki ma w takim przypadku charakter deklaratoryjny, usuwa jedynie niezgodność pomiędzy stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. 

To istotne rozstrzygnięcie dla kredytobiorców, którzy po unieważnieniu umowy kredytowej nadal spotykają się z odmową wykreślenia hipoteki i próbami uzależniania tego kroku od dodatkowych oświadczeń banków. Orzeczenie potwierdza, że prawo stoi po stronie właścicieli nieruchomości. 

Sprawę prowadził adwokat Adam Torzewski. ????????